士林、北投、北市開發新重點科學園區生態住宅區吸引外來客

 

北市精華區可建地少，僅剩北區還有大範圍土地，因此接下來10年北市府的3大重點計劃案，包括北投士林科學園區、奇岩新社區、社子島地區，都集中於此，可以預見的是北市發展軸線繼偏東之後，將漸漸移至北邊，為沉寂已久的北投、士林區房市，增添許多話題。

 

三大計劃案中，進度最快的是位於北投區磺港路、三合街二段交界的奇岩新社區，北市府地政處土地開發總隊副總隊長韋彰武說：「區域內都為住三用地，是北市第1個生態住宅區。」目前已經在進行公共工程，預計2012年3月土地就可點交完畢。因為北投少有新開發的重劃區，住商不動產北投光明店店東潘萬寶說，未來奇岩新社區將成為北投房價最高的住宅。

 

天母房市受惠深但奇岩新社區屬純住宅區，不像北投士林科學園區會帶來大量就業人口，且區域尚未有新案推出，目前仍少有投資人關注，周邊房價變動不大，公寓每坪25~27萬元，中古大樓每坪33~38萬元。相較於奇岩新社區的平靜，北投士林科學園區因腹地廣大且近生活機能完整的天母，雖開發進度晚於奇岩新社區，但已吸引不少投資人卡位。

 

信義房屋天母芝山店店長張志楷說，今年有許多投資人從市中心而來，比以往天母地區外來客看屋僅有1成的比率，增加到3成，而這些外來客也特別偏愛捷運芝山站附近店面、住宅，3月成交多戶總價800~1000萬元的「萬象之都」，買家都是外來客，多數人均是看好未來附近有就業人口，能收取穩定租金。

 

張志楷說，北投士林科學園區的發展模式若與內湖科學園區相似，未來房市受惠最深的將是天母，因為產業進駐後，就業人口會往周邊生活機能完整的區域居住，例如：大直受惠於內湖科技園區發展，房價近5年一直往上漲。

 

北市府地政處土地開發總隊副總隊長韋彰武則表示，北投士林科學園區計劃案目前第1期土地已徵收及拆遷完畢，正進行填土整地工程，先將福國路延伸段開通後，再興建專案住宅，分配給原住戶，預計2013年6月土地點交，2016年全案可望完成，讓產業陸續進駐。

 

2010年04月12日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】